600 000 $

Duplex à vendre - Montréal (LaSalle)

600 000 $

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600 000 $

Duplex à vendre - Montréal (LaSalle)

600 000 $

Prochaine visite libre

137 - 139 Av. Lafleur, Montréal (LaSalle), H8R 3H1

Petit duplex complètement rénové possédant deux stationnements (il n'y a pas de garage). Situé tout près du bord de l'eau (fleuve St-Laurent). Rendement très intéressant pour premier acheteur investisseur avec des locataires de qualité. Appelez-moi pour plus d'information.

  • Superficie du terrain: 2 308 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 14
  • Année de construction : 1920
STEFANNY FODOR
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
ALAIN TAPIERO INC.
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30'4" X 24'10" Irrégulières

1920

600 Pi2

PVC

Portes patio

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Bois

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Petit duplex ayant subi de nombreuses rénovations. Superficie plus petite que les comparables, mais aucun n'est aussi rénové, il n'y a aucun travaux à effectuer pour le nouvel acheteur dans un avenir rapproché.
Les nouvelles portes patio et portes d'entrées rendent l'immeuble très silencieux.
Les nouvelles cuisines augmentent la capacité de rangement.
Nouvelle toiture de qualité en élastomère.
2 stationnements en tandem et une jolie cour avec une orientation sud-est.

Locataires idéaux, assidus et tranquilles. Vous aurez la paix d'esprit avec votre investissement.

Magnifique localisation, malgré la proximité de l'autoroute et du pont Mercier. À noter qu'il est à un coin du rue du bord de l'eau (piste cyclable de Verdun à Lachine est géniale l'été et les couchers de soleil nous feront croire d'être sur un plage dans le sud), écoles, parcs, épiceries et tous les services.

Vous serez agréablement surpris d'une visite! Allez zyeuter l'extérieur, toute la brique a jadis été refaite par un ancien propriétaire.

Idéal pour un investisseur qui veut un clé en mains comme premier investissement. Locataires de top qualité et potentiel de croissance intéressant.
Pour propriétaire occupant qui n'est pas pressé de déménager car les baux sont renouvelés jusqu'en juin 2024 et les locataires ont manifesté leur intérêt à demeurer dans l'immeuble.

Rez-de-chaussée (139)
Logement sur deux étages (rez-de-chaussée et sous-sol).
Cuisine rénovée en 2020 et une porte simple récente (2020) menant au balcon.
Salle d'eau au 1er et une salle de bain immense complète au sous-solavec bain et douche séparés.
Une chambre à l'étage qui comprend une porte patio récente (2020) menant au balcon ainsi qu'un garde-robe double.
Au sous-sol on retrouve une autre chambre ainsi qu'un espace bureau. Attention, les fenêtres du sous-sol sont situées à plus de 6 pieds du sol, celles-ci datent et pourraient éventuellement être remplacées par le nouveau propriétaire quoique non urgent.
Plancher de bois-franc sur les deux niveaux sablés et vernis en 2020.
Stationnement extérieur tandem (2 véhicules)
Espace de rangement au sous-sol dans les garde-robes
Les deux chauffes-eaux sont situés dans le sous-sol, ils sont loués et ont été installés en 2012
Thermopompe murale dans le salon installée en 2021
Le deuxième étage (137)
Une chambre à coucher spacieuse avec un garde-robe double largeur
Cuisine rénovée (2020)
Salle de bain coquette (bain-douche) très propre avec une fenêtre
Plancher de bois franc sablé et vernis en 2020
Grand balcon en façade avec porte patio récente (2020)
Thermopompe murale au salon 2021


Toiture membrane élastomère 2020
Portes ext et porte-patio 2020
Cuisines 2020
Thermopompes 2021
Sablage et vernissage des planchers 2020
Murs bain-douche céramique 137 & douche 139 2020
Lavabos, robinetterie 2020
Balcon 2019
Moulures, plinthes électriques et prises, thermostats électroniques 2020

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30'4" X 24'10" Irrégulières

1920

600 Pi2

PVC

Portes patio

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Bois

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

91'8" X 25'2" Irrégulières

2 307,78 Pi2

A 2 pas du fleuve

neige

Allée : 2

Bord de l'eau , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 10'5" X 12'8" irr. Bois
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 15'4" X 7'8" irr. Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 12'11" X 4'6" irr. Céramique
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 9'8" X 12'2" irr. Bois
1 (app.) Salle d'eau 1er niveau/RDC 3'4" X 6'10" irr. Céramique
1 (app.) Chambre principale Sous-sol 1 18'10" X 10' irr. Bois
1 (app.) Bureau Sous-sol 1 12'2" X 6'2" irr. Bois
1 (app.) Salle de bains Sous-sol 1 13'10" X 7'11" irr. Céramique
1 (app.) Rangement Sous-sol 1 6'1" X 3'1" irr. Béton
2 (app.) Salon 2e niveau 10'3" X 13' irr. Bois
2 (app.) Salle à manger 2e niveau 13'2" X 8'1" irr. Bois
2 (app.) Cuisine 2e niveau 9'10" X 6'9" irr. Céramique
2 (app.) Chambre 2e niveau 9'8" X 12'9" irr. Bois
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 7'10" X 12'9" irr. Céramique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Climatiseur mural

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Deux thermopompes, cabanon, poêle (139), lave-vaisselle (139), tous les luminaires à part le ventilateur de la salle à manger du 139. Aucune inclusion dans le logement du 2e étage (137) car tous les électroménagers appartiennent à la locataire.

Chauffe-eau (2012) dans l'unité 137 et l'unité 139 sont loués avec Hydro-Solution, ventilateur salle à manger (139), lave-vaisselle (137), rangement intégré dans la chambre à coucher (137)

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2023)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
Revenus annuels bruts (potentiels)
137 - 139 Av. Lafleur, Montréal (LaSalle), H8R 3H1
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 22.1%
  • 29.2%
  • 13.1%
  • 18.6%
  • 13.0%
  • 8.5%
  • 8.0%
  • 68.9%
  • 14.6%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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  • (2022)
Revenus annuels bruts (potentiels)
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