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899 000 $

Quadruplex à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (Vieux-Rosemont)

899 000 $

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899 000 $

Quadruplex à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (Vieux-Rosemont)

899 000 $

Prochaine visite libre

3400 - 3406 Rue Dandurand, Rosemont/La Petite-Patrie (Vieux-Rosemont), H1X 1M8

Quadruplex résidentiel et commercial avec énorme potentiel. Stripé au complet à l'intérieur. Permis acceptés pour conversion en condo divise 4 1/2, 2 càc, et pour grand logement 8 1/2, 4 càc, terrasse de 480pc sur le toit. 40% de l'immeuble avec l'indice de taxation de la TPS/TVQ - Doit être vendu avec le lot 1 588 016 -- VOIR No mls 28865481

  • Superficie du terrain: 2 250 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
  • Année de construction : 1929
NIELS VERRET
Courtier immobilier résidentiel
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

50' X 45'

1929

Bois

Guillotine

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Immeuble qui doit être vendu avec le lot 1 588 016 (Terrain vacant 13e avenue)--- No mls 28865481

***TERRAIN VACANT adjacent à l'immeuble, sous le lot cadastral contigu numéro 1 588 016 est vendu conjointement avec l'immeuble. Permis et plans d'architecte de la firme ADHOC, approuvés au CCU de l'arrondissement du Vieux-Rosemont pour la construction de deux unifamiliale. Possibilité d'y construire un 6 PLEX avec excellent revenus locatif.

QUADRUPLEX idéal pour investisseurs, travailleurs autonomes ou familles
(architecte, notaire, comptable etc.) Options de conversion partielle en condo divise (plans et permis acceptés)

+ 3 LOCAUX COMMERCIAUX : 3400-3404-3406 Dandurand
+ 1 GRAND LOGEMENT : 5537 13e avenue situé au-dessus des locaux

IMMEUBLE : 60% résidentiel et 40% commercial (selon le relevé de taxes municipales - Catégorie et classe d'immeuble à des fins d'application
des taux de taxation : Non résidentielle classe 6). L'acheteur devra en faire ses propres vérifications.

Mesure intérieure du bâtiment principal : 48.7p X 25.11p

+ 1 Sous-sol plus de 6pi sur béton (en ce moment sert d'espace de
rangement)
+ 1 Garage double en tandem chauffé attenant à l'immeuble dont les dimensions sont : 36.7p
X 13.7p Hauteur de 12.7p

POTENTIEL PROJET AVEC PLANS ARCHITECTE ET PERMIS ACCEPTÉS À LA VILLE:

L'immeuble est situé à Rosemont la petite-patrie (quartier Vieux-Rosemont) et les 3 unités prévues par les architectes devaient être vendues en condo divise:

- Intérieur de l'immeuble déjà "strippé" au complet
- Plans d'architecte réalisés par la firme AdHoc Architectes
- Plans prévus pour ces unités:

3400 Dandurand: Condo commercial de 500 pc au RDC (espace au SS de 500 pc pour le rangement). Aire ouverte, plafonds de 12 pieds, Salle d'eau. (l'arrondissement Rosemont tient à ce qu'il y ait un commerce de coin de 500 pc, mais cette exigence pourrait être levé en PPCMOI. À voir avec l'Arrondissement)

3406 Dandurand: Condo résidentiel: 4 1/2 (environ 1200 pc), sur 2 niveaux, à palier (SS et RDC). 2 chambres fermées, 1 SDB et 1 Salle d'eau, Cours arrière (12 x 15). (Nouveau plan pour mezzanine est prêt à être déposé à la ville)

5537, 13e Ave: Condo résidentiel: 8 1/2 (environ 2000 pc) au 1er étage. 4 chambres fermées, 2 SDB. Terrasse de 480 pc sur le toit, avec Pergola. Garage intérieur double (en tandem), chauffé.

Autres projets possibles avec PPCMOI pour conversion commerciale à résidentielle pour optimiser la valeur de l'immeuble.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

50' X 45'

1929

Bois

Guillotine

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

50' X 45'

2 249,66 Pi2

Clôturé

Plat

Commercial , Résidentiel

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude

Gaz naturel

Municipalité

Municipalité

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2020)
Taxes
  • (2020)
  • (2020)
Revenus annuels bruts (potentiels)
3400 - 3406 Rue Dandurand, Rosemont/La Petite-Patrie (Vieux-Rosemont), H1X 1M8
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 23.6%
  • 17.7%
  • 13.0%
  • 16.6%
  • 28.3%
  • 0.0%
  • 1.8%
  • 18.6%
  • 77.4%
  • 1.5%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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NIELS VERRET
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