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3 600 000 $

28 logements à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (Nouveau-Rosemont)

3 600 000 $

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3 600 000 $

28 logements à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (Nouveau-Rosemont)

3 600 000 $

Prochaine visite libre

6825 28e Avenue, Rosemont/La Petite-Patrie (Nouveau-Rosemont), H1T 3J3

OPPORTUNITÉ! 28 logements, revenus bruts de 235,740$. Bien entretenu, facile à louer et grandement rénové suite à un incendie survenu en 2016 (feu de cuisson): + de 1,3M$ en travaux. Toiture entièrement neuve, plusieurs logements rénovés, aucun fusible, électricité locataires, réservoir au gaz 2016, etc. Voir section addenda, DV 68275 et Annexe L.

  • Superficie du terrain: 7 175 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
  • Année de construction : 1965
DIANE SABOURIN
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
AUDREY CYR
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

87'6" X 57'1"

1965

Coulissante

Brique , Pierre

Intégré

Bois , Céramique

Bois

Addenda
Particularities plusParticularities minus

SUPER OPPORTUNITÉ! SECTEUR RECHERCHÉ DE ROSEMONT! 28 LOGEMENTS!
Multitude d'écoles, garderies, parcs, arénas, pistes cyclables, Jardin Botanique de Montréal, supermarchés et commerces à quelques pas. Rue tranquille avec peu de bruit. Autobus au coin de la rue vers la station de transit Jean-Talon et le métro St-Michel, tout deux à 25 minutes de marche. WalkScore:67 BikeScore:87

Voici un excellent placement pour un investisseur avec expérience qui cherche à élargir son portefeuille avec un achat stable offrant du potentiel d'optimisation.

Bien entretenu, très facile à louer et grandement rénové suite à un incendie survenu en 2016 (feu de cuisson): + de 1,3M$ en travaux ont été effectués par un entrepreneur réputé et via l'assurance au dossier. Revêtement de toiture et plusieurs logements refaits en 2016. Aucun fusible dans l'immeuble (disjoncteurs partout), électricité locataires, eau chaude et chauffage par propriétaire au gaz (réservoir 2016), Certificat de conformité Guard-X 2021.

L'ancien système et le réservoir de mazout ont été retirés en 2002 avec rapports environnementaux Phase I et II complétés. Des rapports environnementaux Phase I émis en 2009 et 2011 sont disponibles.

Le garage est occupé par le concierge et il y a quelques places de stationnement extérieur à l'arrière du côté de la ruelle (non accessibles en hiver). La buanderie est avec Coinamatic, au mois.

POUR EN SAVOIR DAVANTAGE, VOIR:
- Registre des baux (Annexe L), daté du 11 octobre 2021.

- Formulaire de Déclarations du Vendeur #DV 68275. Zone:0370

- Pour les postes de dépenses, vacances, entretien et gestion, veuillez utiliser les barèmes de la SCHL. Les dépenses avec pièces justificatives sont incluses dans la présente fiche.

Pour plus d'information ou documents, veuillez communiquer avec Diane Sabourin, Courtier immobilier agréé DA. Toute promesse d'achat à être accompagnée de l'Annexe L, du formulaire DV 68275 et d'une preuve de capacité financière à la satisfaction du vendeur. SVP prévoir un délai d'acceptation d'au minimum 48 heures (le mandataire étant à l'extérieur du Québec).

AVIS DE DISCRÉTION: PAR RESPECT POUR LES LOCATAIRES, TOUTE VISITE EFFECTUÉE SUR PROMESSE D'ACHAT ACCEPTÉE SEULEMENT. Pas d'exception.

AVIS: Dans le cadre de ses vérifications diligentes préalables à toute levée de condition et à son acquisition de l'immeuble, l'acheteur sera entièrement responsable d'obtenir tout document et d'effectuer toutes les démarches, vérifications, inspections et évaluations nécessaires, à l'exonération complète du vendeur et de ses représentants.

LA VENTE DE L'IMMEUBLE EST FAITE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ, AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

87'6" X 57'1"

1965

Coulissante

Brique , Pierre

Intégré

Bois , Céramique

Bois

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

87'6" X 82'

7 175,22 Pi2

Plat

sur ruelle

Allée : 5 , Garage : 3

Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Gaz naturel

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Cuisinières et réfrigérateurs inclus à pour 25 des 28 logements. Réservoir à eau chaude au gaz.

Meubles et biens des locataires, incluant le réfrigérateur et la cuisinière dans 3 unités de type 4 1/2.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2018)
Taxes
  • (2021)
  • (2021)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
6825 28e Avenue, Rosemont/La Petite-Patrie (Nouveau-Rosemont), H1T 3J3
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 25.1%
  • 20.3%
  • 12.8%
  • 16.3%
  • 24.5%
  • 7.0%
  • 3.3%
  • 10.6%
  • 71.1%
  • 6.4%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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DIANE SABOURIN
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Détails financiers

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Taxes
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  • (2021)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
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