*** VISITE LIBRE SAMEDI LE 15 NOVEMBRE DE 13H A 15H***

Magnifique triplex situé sur une rue calme et verdoyante du secteur recherché de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, à proximité du marché Maisonneuve et de la rue Ontario Est.

Ce secteur en pleine effervescence combine vie de quartier, accès rapide aux services et ambiance familiale.

L'immeuble
-Façade entièrement refaite : nouveau revêtement de brique, portes et fenêtres remplacées.
-Toiture refaite il y a quelques années.
-Plomberie mise à jour.
-Système de chauffage à l'eau chaude avec fournaise électrique récente.
-Stationnement à l'arrière et cour arrière intime, clôturée et verdoyante, accessible depuis le rez-de-chaussée.
-Ruelle verte à l'arrière, idéale pour les enfants.

Les logements
-Rez-de-chaussée (disponible à l'acheteur) : env.1 100 pi², deux chambres fermées (possibilité d'ue troisième), grande aire de vie, salle à manger et cuisine spacieuses, planchers de bois, espace laveuse-sécheuse au sous-sol avec sortie extérieure vers la cour.
-Deuxième étage : env. 1 100 pi², deux chambres fermées + pièce double à l'avant
(pouvant servir de troisième chambre).
-Bachelor : env. **900 pi²**, une chambre, bien entretenu, belle luminosité.

Atouts
- Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur recherchant un immeuble clé en main.
- Cour arrière intime, clôturée et privée.
- Rue tranquille avec belles architectures environnantes.
- Plusieurs rénovations majeures effectuées : brique, fenêtres, toiture, plomberie, chauffage.

Localisation
- À 15 minutes du centre-ville de Montréal.
- À proximité du métro Viau, du stade olympique, du centre sportif, du marché Maisonneuve et de la bibliothèque Maisonneuve.
- Accès rapide à l'autoroute 25, au tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine et au métropolitain.
- Près de la rue Ontario Est : cafés, restaurants, commerces, terrasses et tous les services.

Quartier dynamique, sécuritaire et en pleine croissance -- excellente prise de valeur à long terme.