CARACTÉRISTIQUES:

LIBRE IMMÉDIATEMENT!

Rare sur le marché: magnifique duplex avec OCCUPATION DOUBLE!

Une opportunité exceptionnelle autant pour propriétaire-occupant que pour investisseur. Ce duplex soigneusement entretenu a bénéficié de nombreuses rénovations au cours des dernières années et offre une excellente valeur locative pour les deux logements.

Le rez-de-chaussée propose un superbe espace de vie à aire ouverte, baigné de lumière, avec une cuisine moderne s'ouvrant harmonieusement sur le salon et la salle à manger. Les deux chambres se trouvent au sous-sol, offrant intimité et confort. Vous serez charmé dès la première visite!

À l'extérieur, profitez d'une cour privée ainsi que d'un espace de stationnement partagé avec le voisin.

Le logement à l'étage comprend une cuisine et salle de bain fraîchement rénovée, un salon lumineux et deux chambres de bonnes dimensions, un espace attrayant et facile à louer.

Une propriété clé en main, soigneusement entretenue, offrant flexibilité, confort et excellent potentiel de revenus. Une rareté sur le marché!

Immeuble pieuté par la firme spécialisée Héneault et Gosselin

LOGEMENT 617 Rez-de-chaussée:

Loyer potentiel : 2 500 $ / mois

Superbe espace complètement rénové en 2017 de style loft entièrement à aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine.

Cuisine moderne avec grand comptoir en quartz et abondance de rangement. Accès direct au balcon et à la cour arrière.

Grande salle de bains avec baignoire et douche indépendante en céramique.

Sous-sol

-Deux chambres de très bonnes dimensions.
-Grande salle de lavage avec installations pour laveuse et sécheuse.
-Salle d'eau.
-Une accès direct à la cour arrière.

LOGEMENT DU HAUT 615 2e étage:

-Loyer potentiel : 1 300 $ / mois
-Appartement lumineux avec cuisine et salle de bain rénovée.
-Cuisine/salle à manger à aire ouverte avec accès au balcon arrière.
-2 chambres de bonnes dimensions.
-Salon avec accès au balcon avant.
-Espace laveuse/sécheuse.
-Salle de bains avec bain-douche.

Proximité

Emplacement stratégique à proximité des grands axes routiers, du tunnel, du transport en commun et de nombreux services, dont Provigo, SAQ et Place Versailles.

Travaux effectués:

-Pieutage sur tous les côtés du bâtiment réalisé par Héneault et Gosselin en 1989.
-Pieutage au niveau des colonnes du sous-sol réalisé par Héneault et Gosselin en 2026.
-Sous-sol entièrement refait en 2026 à la suite du pieutage (planchers, divisions et peinture).
-Rez-de-chaussée repeint en 2026.
-Cuisine du logement à l'étage entièrement rénovée en 2026.
-Toiture remplacée en 2024.
-Logement du haut rénové en 2022: planchers, portes, poignées, plinthes électriques, interrupteurs et peinture.
-Salle de bain du logement du haut rénovée en 2023.
-Rénovation du rez-de-chaussée effectuée en 2017.