2 425 000 $ +TPS/TVQ
9 logements à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
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6468 - 6476 1re Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie), H1Y 3N4
**Information** voir note sur facture municipale pour évaluation** Les adresses sont les suivantes : 6468 a 6476 1re Avenue et 2582 a 2588 Beaubien (total de 9 portes). Située au coeur de Rosemont, à l'angle de la rue Beaubien et de la 1re Avenue, dans le secteur recherché du Parc Molson. Propriété en coin offrant une visibilité incomparable et une stabilité locative remarquable. Tous les logements et commerces sont chauffés locataire. ***Revenus résidentiels effectifs 1er juillet 2026**
-
Superficie du terrain:
4 155 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
Particularités du bâtiment
41'7" X 105'1" Irrégulières
Inconnue
PVC
Béton coulé
Brique
Asphalte et gravier
Addenda
Composée de 6 logements résidentiels et 3 commerces établis depuis de nombreuses années, dont une Tabagie dépanneur, un salon de coiffure et Serrurier Beaubien. Tous établis depuis plus de 15 et 20 ans.
Ses revenus annuels totalisent 141520 $ : 82500 $ (résidentiel) et 59020 $ (commercial), avec un ratio commercial de 41,7 %. Aucun entretien majeur à prévoir : balcons et fenêtres rénovés au fil des ans (de 2013 à 2024 - factures en main) ; immeuble bien entretenu par les propriétaires depuis leur achat en 2012, locataires fiables et paiements stables.
Immeuble idéal pour investisseur recherchant :
* un actif mixte performant
* une localisation AAA
* une visibilité commerciale exceptionnelle en façade sur Beaubien
* un secteur en pleine croissance (Parc Molson, rue Beaubien, et ses commerces de proximité)
Opportunité rare dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Rosemont.
Dépenses d'exploitation très faibles : voir courtier pour les ratio
* Taxes municipales : *26349 $ approximatif (info courtier)
* Assurance : *5000 $ approximatif (info courtier)
* Taxes scolaires : *1000 $ (info courtier)
Revenus net estimés : 109320 $
Particularités du bâtiment
41'7" X 105'1" Irrégulières
Inconnue
PVC
Béton coulé
Brique
Asphalte et gravier
Particularités du terrain
4 154,87 Pi2
Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Caractéristiques
Eau chaude , Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Non spécifiées
Tous les effets personnels des locataires dont 2 airs climatisés
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
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11.9%
-
18.1%
-
10.3%
-
15.8%
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43.9%
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0.5%
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1.9%
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22.3%
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72.2%
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3.2%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Mon nom est JOANNE TREMBLAY, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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