RARE SUR LE MARCHÉ AVEC GARAGE INTÉRIEUR ! Spacieux condo de plus de 900 pi² idéalement situé sur la rue Wolfe, en plein coeur d'un secteur urbain dynamique et recherché, à deux pas de la rue Ontario, du Marché Saint-Jacques et de la rue Atateken.

LA TRANQUILLITÉ D'ESPRIT ASSURÉE : L'unité fait partie d'une petite copropriété de seulement six unités, administrée à l'interne avec une excellente gestion rigoureuse et proactive. Le bâtiment a bénéficié d'une mise à niveau majeure de ses composantes au fil des ans : toiture en membrane élastomère (2017), joints de brique entièrement refaits, et toutes les portes et fenêtres ont été remplacées récemment. La copropriété est parfaitement à jour quant aux nouvelles exigences législatives du Québec (fonds de prévoyance et carnet d'entretien), avec des frais communs très raisonnables.

UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL (Walk Score : 99/100 | Bike Score : 99/100) : Un véritable paradis pour les piétons et cyclistes. Tout se fait à pied : épiceries, cafés, restos et pharmacies. Le métro Beaudry (ligne verte) est à quelques minutes de marche, et le pôle Berri-UQAM est rapidement accessible. Stations BIXI et autobus à la porte.
ESPACE ET LUMINOSITÉ : À l'intérieur, vous découvrirez une grande aire de vie ouverte et conviviale réunissant salon, salle à manger et cuisine. L'unité vient d'être entièrement repeinte à neuf en blanc, offrant une toile vierge lumineuse et impeccable, idéale pour y intégrer vos projets de personnalisation. La superficie généreuse permet d'aménager aisément un espace bureau pour le télétravail.

L'unité comprend deux véritables chambres fermées avec fenêtres, deux balcons privés (avant et arrière) pour maximiser l'espace extérieur, ainsi qu'un précieux garage intérieur privé avec un espace de rangement connexe.

Une opportunité unique d'acquérir un actif immobilier sain et sécuritaire dans Ville-Marie !

**Certaines images ont été améliorées ou mises en scène virtuellement à l'aide de l'intelligence artificielle à titre illustratif seulement.**