Superbe immeuble dans un excellent emplacement à l'est du Centre-ville, à 500 m du métro Frontenac (700 m du métro Papineau), un secteur en revitalisation avec des investissements municipaux (rue Ontario) et privés tels que l'Esplanade Cartier.

Large façade avec visibilité sur + de 100', généreuse fenestration neuve et imposante mosaïque "Marjo" réalisée par Laurent Gascon pour la Ville de Montréal et la SPAG. Portes/quais pour livraisons et stationnement extérieur arrière pour 8 véhicules.

Suites 305 et 307 entièrement rénovées et bien louées (le locataire est ouvert à quitter si requis). Rez-de-chaussée, 2e étage et majeure partie du sous-sol avec plafonds de 9'5". RDC et 2e sont en "base building", des espaces idéaux pour: épicerie, restaurant, boulangerie, quincaillerie, magasin à rayons, studio de production, gym, bureaux, salle d'exposition, animalerie, clinique, activité communautaire/culturelle...

PLUS DE 2,300,000$ EN RÉNOVATIONS DEPUIS 2022, DONT:
* Remplacement de toutes les fenêtres
* Remplacement des portes d'acier extérieures
* Nouvelle cage d'escalier extérieure
* Ajout d'une terrasse de 600 pc au toit aux vues panoramiques
* Toiture membrane élastomère 2017, scellant 2023
* Intérieur dégarni et refait avec éléments structuraux conservés (colonnes, dalles et murs extérieurs)
* Systèmes mécaniques et aménagements neufs et conformes aux dernières normes en vigueur
* Remplacement de l'électricité en entier (100%)
* Nouveau système à air pulsé central (chauffage/climatisation)
* Plomberie intérieure refaite à neuf à 100%
* Clapet anti-retour, plomberie sous dalle neuve à 50%
* Sytème de porte avec accès à puces, intercom, internet fibre optique, caméra de surveillance, système alarme incendie
* Sous-sol aménagé, incluant des salles avec douches, salle de lavage et pièces de rangements.

Voir formulaire de Déclarations du vendeur DV 04420 et liste des travaux à son annexe AG 17441.

Deux rapports environnementaux émis par Terrapex Environnement Ltée. sont disponibles aux fins d'une promesse d'achat:
* 08/11/2017: Caractérisation environnementale (Phase II)
* 12/07/2021: Évaluation environnementale de site Phase

CONCLUSIONS: Terrapex n'y recommande aucune étude environnementale supplémentaire, pourvu que l'usage commercial ou bureaux soit maintenu (pas d'usage résidentiel).

Zonage: Fiche 0017, Usages prescrits: M.7C - Zone de mixité autorisant les commerces et les services de moyenne intensité: un usage commercial ou industriel est autorisé à tous les niveaux.

Dans le cadre de ses vérifications diligentes préalables à tout achat, l'acheteur sera responsable de faire à ses frais toutes vérifications et démarches requises, notamment pour toute expertise, rapport, évaluations, démarches municipales, zonage, etc.Superficie utilisable: 11,483 pc. Superficie locative (incluant % aux aires communes): 15,166 pc. Superficie terrasse: 609 pc. Loyers indiqués selon formule "baux bruts".Plans disponibles.