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4 650 000 $ +TPS/TVQ

RE/MAX Commercial

Commerciale à vendre - Montréal (Ville-Marie) (Centre)

4 650 000 $ +TPS/TVQ

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Prochaine visite libre

2222 Rue Ontario E., Montréal (Ville-Marie) (Centre), H2K 1V8

Superbe immeuble et excellent emplacement à l'est du Centre-ville de Montréal, à 500 m à l'ouest du métro Frontenac, un secteur en revitalisation à proximité de l'Esplanade Cartier. Large façade offrant une visibilité sur plus de 100', généreuse fenestration neve, portes pour livraisons et hauts plafonds. La propriété a un stationnement extérieur à l'arrière pour 7+ véhicules. 3e loué, RDC et 2e sur "le rough", sous-sol fini. Idéal pour un centre d'entrainement, épicerie, restaurant, boulangerie, ameublement, quincaillerie, studio de production, bureaux, etc. PLUS DE 2,300,000$ EN RÉNOVATIONS DEPUIS 2022! Voir Addenda, DV 04420 et AG 17441.

  • Superficie du terrain: 7 392 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
  • Année de construction : 1945
DIANE SABOURIN
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

169'9" X 86'7" Irrégulières

1945

Aluminium

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Superbe immeuble dans un excellent emplacement à l'est du Centre-ville, à 500 m du métro Frontenac (700 m de Papineau), un secteur en revitalisation avec des investissements municipaux (rue Ontario) et privés tels que l'Esplanade Cartier.

Large façade avec visibilité sur + de 100', généreuse fenestration neuve et imposante mosaïque "Marjo" réalisée par Laurent Gascon pour la Ville de Montréal et la SPAG. Portes/quais pour livraisons et stationnement extérieur arrière pour 7 véhicules ou plus.

Suites 305 et 307 entièrement rénovées et bien louées. Rez-de-chaussée, 2e étage et une bonne partie du sous-sol avec plafonds de 9'5". RDC et 2e sont en "base building", des espaces idéaux pour: épicerie, restaurant, boulangerie, quincaillerie, magasin à rayons, studio de production, gym, bureaux, salle d'exposition, animalerie, clinique, activité communautaire/culturelle...

PLUS DE 2,300,000$ EN RÉNOVATIONS DEPUIS 2022, DONT:
* Remplacement de toutes les fenêtres
* Remplacement des portes d'acier extérieures
* Nouvelle cage d'escalier extérieure
* Ajout d'une terrasse de 600 pc au toit aux vues panoramiques
* Toiture membrane élastomère 2017, scellant 2023
* Intérieur refait en entier, avec éléments structuraux conservés (colonnes, dalles et murs extérieurs)
* Systèmes mécaniques et aménagements neufs et conformes aux dernières normes en vigueur
* Remplacement de l'électricité en entier (100%)
* Nouveau système à air pulsé central (chauffage/climatisation)
* Plomberie intérieure refaite à neuf à 100%
* Clapet anti-retour, plomberie sous dalle neuve à 50%
* Sytème de porte avec accès à puces, intercom, internet fibre optique, caméra de surveillance, système alarme incendie
* Sous-sol aménagé, incluant des salles avec douches et pièces de rangements

Voir détails au formulaire de Déclarations du vendeur DV 04420 et la liste des travaux à son annexe AG 17441.

Deux rapports environnementaux émis par Terrapex Environnement Ltée. sont disponibles aux fins d'une promesse d'achat:
* 08/11/2017: Caractérisation environnementale (Phase II)
* 12/07/2021: Évaluation environnementale de site Phase

CONCLUSIONS: Terrapex n'y recommande aucune étude environnementale supplémentaire, pourvu que l'usage commercial ou bureaux soit maintenu (pas d'usage résidentiel).

Zonage: Fiche 0017, Usages prescrits: M.7C - Zone de mixité autorisant les commerces et les services de moyenne intensité: un usage commercial ou industriel est autorisé à tous les niveaux.

Dans le cadre de ses vérifications diligentes préalables à tout achat, l'acheteur sera responsable de faire à ses frais toute vérification et/ou démarche requise, notamment pour toute expertise, rapport, évaluations, démarches municipales, etc.Superficie utilisable: 11,483 pcSuperficie locative (incluant % aux aires communes): 15,166 pcSuperficie terrasse: 609 pcLoyers indiqués selon formule "baux bruts". Voir plans d'architecture et registre.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

169'9" X 86'7" Irrégulières

1945

Aluminium

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

7 391,58 Pi2

Clôturé

Asphalte

Allée : 7

Pont Jacques-Cartier, L'Esplanade, Sûreté du QC , Autoroute , Métro , Transport en commun

Autre , Commercial

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé)

Électricité

Climatiseur central , échangeur d'air , Entrée électrique , Enseignes permises , Interphone

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Les équipements de l'immeuble.

Mobilier, équipements et effets des locataires.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2021)
Taxes
  • (2024)
  • (2023)
Dépenses Annuelles
énergie
2222 Rue Ontario E., Montréal (Ville-Marie) (Centre), H2K 1V8
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 9.6%
  • 17.3%
  • 8.7%
  • 18.5%
  • 46.0%
  • 0.0%
  • 1.5%
  • 4.0%
  • 89.8%
  • 4.6%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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DIANE SABOURIN
Courtier immobilier agréé
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