899 900 $
Duplex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
899 900 $
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7964 - 7966 22e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel), H1Z 3T1
OCCUPATION TRIPLE! Découvrez ce spacieux duplex avec bachelor situé dans le quartier de Saint-Michel. Le RDC offre un grand 4 ½ rénové, disponible pour une occupation immédiate, avec deux entrées indépendantes et un accès pratique à la cour arrière privée. En 2024, le sous-sol a aménagé en un bachelor polyvalent, également vacant, parfait pour générer un revenu locatif supplémentaire ou pouvant facilement être réintégré à l'habitation principale. À l'étage, vous trouverez un autre grand 4 ½, partiellement rénové en 2024, avec deux balcons privés, et également vacant pour l'acheteur. Une occasion très rare et rentable à ne pas manquer!
-
Superficie du terrain:
2 206 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 20
- Année de construction : 1955
Particularités du bâtiment
36'10" X 24'8"
1955
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Addenda
TRIPLE OCCUPATION POSSIBLE !!!
Découvrez ce spacieux duplex avec bachelor situé au coeur du quartier Saint-Michel. Les trois unités serons libre à l'acheteur, offrant une flexibilité exceptionnelle pour un propriétaire occupant, une famille multigénérationnelle ou un investisseur.
La propriété propose 2 grands logements de type 4½, un bachelor 3½ aménagé au sous-sol, une cour arrière privée, un garage ainsi qu'un espace de stationnement. Une occasion rare offrant un excellent potentiel de revenus dans un secteur recherché à proximité de nombreux services.
REVENUS LOCATIFS POTENTIELS
7964 : Vacant pour l'acheteur, valeur locative 2 000$/mois
7966 : Vacant pour l'acheteur, valeur locative 1700$/mois
7964A : Vacant pour l'acheteur, valeur locative 1 100$/mois
Revenus locatifs potentiels de 57 600$ par année.
DESCRIPTION SOMMAIRE
-- BÂTIMENT --
- Fondation en béton coulé;
- Brique sur trois façades;
- 3 entrées indépendantes;
- Un garage;
- Un espace de stationnement;
- Grande cour arrière privée.
-- REZ-DE-CHAUSSÉE -- 7964
- 2 chambres fermées de bonnes dimensions;
- Une salle de bain complète;
- Salle à manger ouverte sur le salon;
- Cuisine, salle de bain et planchers rénovés;
- Fenestration abondante offrant une belle luminosité;
- Nouvelle thermopompe murale installée en 2026;
- Installation pour laveuse et sécheuse;
- Un espace de stationnement
- Sortie privée à l'arrière donnant directement accès à la cour.
-- DEUXIÈME ÉTAGE -- 7966
- Dimensions similaires à celles du rez-de-chaussée;
- 2 chambres fermées;
- Cuisine, salle de bain et planchers rénovés;
- Fenestration abondante offrant une belle luminosité;
- Entrée privée sur le côté de l'immeuble;
- 2 balcons privés;
- Installation pour laveuse et sécheuse;
- Climatisation murale.
-- SOUS-SOL -- BACHELOR 7964A
- Entièrement aménagé en 2024;
- Entrée indépendante;
- Une chambre fermée de bonnes dimensions;
- Une salle de bain complète;
- Installation pour laveuse et sécheuse;
- Fenestration abondante;
- Pièce supplémentaire offrant du rangement.
-- LE SECTEUR
Emplacement pratique et familial au coeur de Saint-Michel, à proximité de nombreux services :
- Parc François-Perrault et parc Frédéric-Back;
- École primaire Léonard-De Vinci située sur la 22e Avenue;
- Garderies, CPE et plusieurs établissements scolaires;
- Épiceries, pharmacies, restaurants, SAQ à proximité;
- Accès rapide aux rues Jarry, Jean-Talon boulevards Pie-IX
- Accès facile à l'autoroute 40;
- Plusieurs lignes d'autobus à proximité;
- Station de métro Saint-Michel et gare Saint-Michel à proximité.
*** Le logement accessoire bachelor identifié par l'adresse « A » a été aménagé par le vendeur en 2024 sans qu'une demande de permis ait été effectuée auprès de la municipalité. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la conformité et à l'usage qu'il entend donner à cet espace. ***
Particularités du bâtiment
36'10" X 24'8"
1955
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Particularités du terrain
2 205,53 Pi2
Asphalte
Allée : 1 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3' X 4' | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 13'7" X 10' | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 7'10" X 10' | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 10'8" X 11'8" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9'2" X 12'1" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 10'8" X 8'5" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'1" X 10'6" | Céramique | comptoir quartz |
| 1 (app.) | Corridor | 1er niveau/RDC | 21'4" X 4' | Céramique | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 10'4" X 9'2" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 12'7" X 9'9" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 10'9" X 11'11" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'1" X 12' | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 10'8" X 4'11" irr. | Céramique | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 14'2" X 10'7" | Céramique | |
| 2 (app.) | Corridor | 2e niveau | 15'6" X 4' | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Hall d'entrée | Sous-sol 1 | 3'10" X 3' | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 9'4" X 10'2" | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Salon | Sous-sol 1 | 7'6" X 10'2" | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 7'1" X 3'4" | Céramique | |
| 3 (app.) | Chambre principale | Sous-sol 1 | 12'9" X 12'9" | Plancher flottant |
Caractéristiques
Eau chaude , Plinthes électriques
Électricité
Installation aspirateur central , Climatiseur mural , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
- 7964, 22e Avenue (RDC) : Réfrigérateur, cuisinière, hotte, laveuse, sécheuse, thermopompe murale (2026), stores, garde-robe IKEA PAX et abri Tempo. - (Bachelor) : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, stores ainsi que tous les meubles. - (7966, 22e Avenue) : Réfrigérateur, cuisinière, hotte, laveuse, sécheuse, thermopompe murale et stores. - Tous les électroménagers inclus ont été achetés neufs en 2024.
Borne électrique et tous les biens meubles et immeubles appartenant aux VENDEURS et aux occupants.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
28.3%
-
21.1%
-
11.2%
-
16.4%
-
22.9%
-
10.5%
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1.1%
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11.2%
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77.2%
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0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
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Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Mon nom est KEVIN BEAULIEU INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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RE/MAX L'ESPACE | 180 rue Peel Bureau 100, Montréal (Ville-Marie), Québec, H3C 2G7
- Bur.: 514-788-4444 |
- Cell.: 514-578-8297
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