Au bout d'une entrée privée bordée de majestueux cèdres de 12 pieds, un portail s'ouvre sur une propriété d'exception, rare et intemporelle, nichée sur les rives de la majestueuse rivière Richelieu.

Située au 33-35, rue Gunn à Noyan, cette résidence de haut prestige, construite en 2006, a été conçue avec un souci du détail remarquable. Les matériaux choisis sont à la fois sobres, nobles et durables, créant une harmonie parfaite entre élégance contemporaine et nature environnante.
Implantée sur un terrain spectaculaire de 102 000 pieds carrés, la propriété bénéficie de 309 pieds de frontage direct sur l'eau. Véritable cap sur la rivière, elle offre des vues panoramiques à couper le souffle, une intimité absolue et une quiétude rare. Le site, abondamment boisé et soigneusement entretenu, est un véritable havre de paix, où le fenestrage généreux permet à la lumière et au paysage de s'inviter dans chaque espace de vie.

La propriété comprend également un terrain inclus dans la vente, servant actuellement de droit de passage. Selon les projections du vendeur, et sous réserve des règlements municipaux et environnementaux, le terrain principal pourrait être subdivisible lors de l'arrivée des égouts, estimée d'ici environ deux and.

Pensée pour le confort et la tranquillité d'esprit, la maison est équipée d'un système de géothermie, d'une fosse septique commerciale ainsi que d'une génératrice au propane automatisée de 12 000 kW, assurant une autonomie complète en toute circonstance. La propriété n'est pas située en zone inondable.

Le potentiel d'agrandissement est considérable : possibilité d'ajouter un étage supplémentaire sur la cour intérieure, ainsi qu'au-dessus du garage, lequel offre également le potentiel d'un appartement au deuxième étage.

Méticuleusement entretenue, cette résidence cinq étoiles au bord de l'eau répond aux attentes des acheteurs les plus exigeants, tant pour une résidence principale que pour une propriété de villégiature de prestige.

Idéalement située à environ 50 minutes de Montréal, à l'embouchure du lac Champlain, cette propriété unique conjugue luxe, nature, intimité et vision à long terme.

Une adresse d'exception.
Un lieu rare.
Une opportunité unique au bord de l'eau.