Cet immeuble commercial bien entretenu, situé dans un secteur stratégique, offre une structure fonctionnelle et de grands volumes exploitables sur trois niveaux. Le demi-sous-sol comprend un vaste espace ouvert, avec cuisine commerciale au gaz. Les deux étages supérieurs regroupent plusieurs espaces de bureaux, répartis de façon efficace, et chaque niveau dispose de deux salles de bain communes (hommes et femmes). La fenestration généreuse apporte une excellente luminosité naturelle dans l'ensemble du bâtiment. Un stationnement extérieur de 15 cases complète l'ensemble, un avantage notable dans le secteur.

L'immeuble est situé dans une zone où plusieur usages d'activités pourraient y être envisagés; Industrie légère (tels que la fabrication, la production, le prototypage, l'imprimerie, les ateliers ou la mécanique), Commerces lourds (cuisines de production, des activités de transformation ou des ateliers spécialisés), Commerce de gros et entreposage (activités de distribution, de stockage ou de vente de matériaux), Commerce et services d'appoint, limitée à 200 m² par établissement, (pourrait permettre l'implantation d'un dépanneur, de bureaux professionnels (comptable, architecte, courtier) clinique privée)

La propriété a été maintenue avec soin par un propriétaire consciencieux. Elle constitue une base solide et adaptable à différentes stratégies d'exploitation : occupation partielle ou totale, division locative, repositionnement commercial ou développement progressif. Son cadre réglementaire, sa configuration et sa superficie en font un actif stratégique, capable de générer de la valeur à court et à long terme.