EMPLACEMENT D'EXCEPTION -- VUE DIRECTE SUR LE FLEUVE-RARE SUR LE MARCHÉ

Superbe condo clé en main, impeccablement entretenu au fil des ans, offrant une vue directe et spectaculaire sur le Fleuve Saint-Laurent, situé face au Parc des Rapides et à la piste cyclable.

Ce condo lumineux propose 2 chambres à coucher , dont une chambre principale avec walk-in et accès direct à la salle de bain, une deuxième chambre de très bonne dimension avec garde robes doubles, ainsi qu'une vaste salle de bain.
Le concept à aire ouverte, baigné de lumière naturelle, crée une ambiance spacieuse et chaleureuse.
Vous profiterez également d'un grand balcon avant, d'un balcon arrière, d'un espace de stationnement privé et d'un généreux rangement à l'entrée.

La fierté de propriété est évidente : plus de 50 000 $ investis en améliorations depuis l'achat, incluant :

- Ajout d'une thermopompe (chauffage et climatisation en location)
- Toiture refaite en 2020 (francis chevalier)
- Balcons avant et arrière remplacés en 2021 (Balcon Idéal)
- Pavé uni et aménagement paysager professionnel 2023--2024 (semi urbains)
- Condo bien insonorisé
- Le foyer n'est plus fonctionnel ou légal, mais pourrait être converti au gaz.

Proximité:

- Accès direct à la piste cyclable
- À proximité du parc des Rapides et des Rapides de Lachine
- Parc d'oiseaux migrateurs juste en face
- Sentiers de ski de fond
- À moins de 2 km de tous les services : épiceries, pharmacie, banques, clinique médicale, SAQ, cinéma, gym, piscine, restaurants, etc.
- Arrêt d'autobus à un coin de rue
- À seulement 15 minutes du centre-ville de Montréal


**Informations importantes**

Copropriété indivis: 35%
Financement requis avec la Banque Nationale
Droit de préemption de 10 jours