OPPORTUNITÉ UNIQUE AVEC POTENTIEL ÉNORME! Tous les baux ont été renouvelés pour 2025, une opportunité d'investissement incroyable et rentable, TRÈS RARE!

3493 Des Érables, Appartement #1 et #2 :
-Fonctionnels et récemment rafraichis : réparations, peinture, nivelage et nouveaux planchers, réfection des salles de bain et plus encore;
-Jolie cour privative pour chacun des logements;

-App. #1 (4 1/2) avec grande chambre + bureau, salle à manger dans l'extension, option de 2 autres espaces au sous-sol pour des chambres et espace de rangement avec coin buanderie.

-App. #2 (3 1/2) + rangement dans la section de l'extension + espace au sous-sol et salle de lavage;
-Loués meublés.*


3495 Des Érables, Unité principale:
-Grand appartement à aire ouverte de 1100 pc;
-Cuisine et salle de bain rénovées;
-Cachet typique du Plateau avec planchers de bois, mur de brique, fenêtres à vitraux;
-Grande terrasse refaite en 2023 attenante à la cuisine;
-Seconde terrasse de plus de 1000 pc sur le toit et sans vis-à-vis; À VOIR absolument;
-Allée latérale avec de l'espace pour y garer 2 véhicules; **
-Loué meublé.*


INFORMATIONS :

*Les baux sont actuellement loués meublés, une liste de meubles à acheter ou remplacer pour le maintien des baux sera remis au(x) futur(s) propriétaire(s) et une entente devra être prise entre les deux parties.

**Stationnements: Les vendeurs confirment que l'aménagement de son aire de stationnement est antérieur au 5 mars 2018, mais ne peut affirmer qu'il est conforme au règlement en vigueur, ni garantir que ces espaces de stationnement constituent un droit acquis. Aucun avis de la ville ou d'autres autorités compétentes. Il existe également un droit de passage à cet endroit en faveur de la bâtisse voisine à l'arrière.

Depuis l'achat, les vendeurs ont effectué de nombreux travaux (fondation, électricité, nivelage, maçonnerie, et plus) et investis énormément d'argent et de temps afin d'avoir une propriété d'investissement saine, maintenant prête à trouver son nouveau propriétaire! Une liste exhaustive des travaux effectués sur l'immeuble est comprise à la Déclaration du Vendeur-12687 et Annexe G-18602. Le tout devra être révisé et signé par le futur acheteur et font partie intégrale de cette transaction.