Prestigieuse unité de coin sud-ouest en façade du magnifique Canal Lachine. Situé au 4è étage du renommé projet NOCA, l'étage idéal pour une vue sur l'eau depuis votre unité. La configuration angulée caractéristique architecturale unique à cet immeuble alloue une vue incomparable sur l'eau jusqu'aux écluses historiques Saint-Gabriel.

Cette propriété d'exception de plus de 1448 pieds carrés bruts vous offre 3 chambres, 2 salles de bains, 2 garages côte-à-côte avec borne de recharge et 3 rangements. Bienvenue au luxueux projet NOCA, récompensé pour son architecture avant-gardiste de la firme Provencher-Roy et situé dans le quartier le plus recherché de la Ville de Montréal à quelques pas du Centre-Ville.

Ce condo bénéficie d'un avantage tout à fait unique alors que CHACUNE DES PIÈCES VOUS OFFRE UNE VUE SUR LE CANAL. En été, l'énorme balcon de plus de 250 pieds carrés se transforme en véritable oasis où vous ne vous lasserez jamais de la brise dans le feuillage des arbres et du chant des oiseaux. Tous les repères visuels de Griffintown y sont dont l'iconique Farine Fives Roses visible du balcon et magnifique en soirée. Admirer les canards, les oies, les sauts de poissons, les aventuriers sur leur paddle board ou à bord de canots-kayaks et le passage tout en douceur des navigateurs tout en prenant l'apéro ou le café du matin!

CARACTÉRISTIQUES DISTINCTIVES :

- La propriété regorge d'améliorations - voir annexe G.
- Vue incomparable
- Énorme balcon, bonne profondeur
- 3 chambres de bonnes dimensions, chacune offrant la vue sur le Canal (2 ch avec walk-in)
- Chambre principale spacieuse, à l'écart des 2 autres, walk-in et salle de bain attenante
- Suite d'électroménagers haut de gamme MIELE
- Magnifique colonne structurale apparente
- Connection au gaz naturel sur le balcon (et disponible derrière la cuisine)
- SdB attenante à la CH principale : plancher chauffant, douche à effet pluie
- Serrure électronique August, détecteurs automatiques de fuite d'eau, thermostats électroniques intelligents Sinope
- Chauffage et A/C à air pulsé (thermopompe) indépendante de la copropriété
- 2 garages côte-à-côte avec borne de recharge (possibilité d'ajouter une 2è à peu de frais)
- 3 espaces de rangement côte-à-côte dans une salle à accès limité


PARTIES COMMUNES :

Le NOCA ce sont des prestations inégalées :

* Aménagement de toit spectaculaire: piscine, barbecue, espace-repas.

* Gym & salle multifonctionnelle unique dans Griffintown pour le basketball, le pickleball, le yoga et plus! Vélos & kayaks communs.

* Espace collaboratif wifi, cuisine, îlot de travail et salle de conférence.

* Cour intérieure de 16,000 pi2, accès direct au Canal Lachine.

* Système EXPEDIBOX pour les colis.

* Gardien, accès sécurisé, caméras.

Prenez RDV aujourd'hui pour vivre l'expérience de la vie urbaine dans toute sa splendeur en bord de l'eau et à distance de marche du Centre-Ville, des restaurants branchés et commodités urbaines!