Visite libre dimanche le 8 mars, de 11 h à 13 h.

UNITÉ 1 - 6375 BEAULIEU (REZ-DE-CHAUSSÉE)

- Unité de 2 chambres simple et fonctionnelle.
- Cuisine et salle de bain rénovées.
- Salon donnant sur la cour arrière orientée à l'ouest avec ensoleillement constant en après-midi.
- Disposition adaptée autant à un propriétaire occupant qu'à la location.
- Le logement sera libre soit à compter du 1er juin ou du 1er juillet, selon les besoins de l'acheteur.

UNITÉ 2 - 6373 BEAULIEU (2E ÉTAGE)

- Ancienne configuration de 3 chambres; deux chambres ont été fusionnées par l'ancien propriétaire pour créer une grande chambre des maîtres. Possibilité de reconversion.
- Cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte situés à l'arrière de l'immeuble.
- Orientation ouest assurant une luminosité naturelle stable.
- Grande chambre principale offrant différentes options d'aménagement.
- Logement libre à compter du 1er juin.

EXTÉRIEUR ET AUTRES ESPACES

- Porte cochère de 7 pieds permettant un accès latéral direct à la cour arrière.
- Cour arrière d'une profondeur supérieure à la moyenne du secteur.
- Terrain d'environ 3 500 pi² à la suite de l'acquisition récente d'une parcelle arrière; un nouveau certificat de localisation sera fourni avant la signature de l'acte de vente afin de confirmer les dimensions finales.
- Cour arrière offrant des possibilités de stationnement et d'aménagement intéressantes, ainsi que d'agrandissement (détails à valider auprès de la municipalité).

LOCALISATION ET PROXIMITÉ

- Secteur résidentiel situé sur la ligne verte du métro de Montréal.
- Environ 7 minutes de marche du métro Monk et à courte distance du métro Angrignon.
- À proximité des rues Newman et Monk et de leurs commerces, épiceries et restaurants.
- Près du parc Angrignon et du parc Ignace-Bourget avec piscine publique et piste de course extérieure.
- Accès direct aux pistes cyclables et au Canal Lachine.
- Écoles à proximité incluant St-Jean-de-Matha et Dollard-des-Ormeaux.
- Stations BIXI et Communauto à distance de marche.
Accès facile aux autoroutes 15, 20, 720 et 10 ainsi qu'au pont Champlain.
- Plusieurs options de transport pour se rendre rapidement au centre-ville.

GÉNÉRAL

- Les deux logements seront libres, offrant flexibilité pour occupation ou mise en location.
- Un permis avait déjà été obtenu pour une conversion en unifamiliale (expiré en 2024), démontrant une faisabilité antérieure; l'acheteur pourra valider les possibilités auprès de la Ville.
- Combinaison intéressante de superficie de terrain, proximité du métro et occupation libre permettant différentes stratégies d'achat.

*L'évaluation municipale et les taxes foncières ne tiennent pas compte de la valeur du lot supplémentaire à la suite de son ajout, et pourraient faire l'objet d'une réévaluation par les autorités concernées.