DUPLEX OCCUPATION DOUBLE | Une rareté à Saint-Léonard
Découvrez le parfait équilibre entre potentiel d'investissement et confort résidentiel avec ce duplex lumineux et bien entretenu, idéalement situé sur le boulevard Viau -- un secteur recherché de Saint-Léonard reconnu pour son accessibilité, son ambiance familiale et sa forte demande locative.
Offrant une double occupation avec deux logements 5½ vacants ainsi qu'une cuisine et une salle d'eau supplémentaires au sous-sol, cette propriété constitue une excellente occasion pour un propriétaire-occupant ou un investisseur souhaitant optimiser son revenu locatif ou envisager un mode de vie intergénérationnel.
Chaque unité bénéficie d'une belle luminosité naturelle, de plafonds élevés et d'une configuration spacieuse qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La propriété dispose également d'une cour arrière bien aménagée, parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un garage simple pouvant accueillir deux voitures en tandem.

Points d'intérêt du quartier
-Parcs & espaces verts : À quelques pas du parc Luigi-Pirandello, du parc Coubertin et du parc Pie-XII -- où se trouve la célèbre Caverne de Saint-Léonard, un site naturel protégé offrant des visites guidées.
-Vie culturelle & communautaire : À proximité du Centre Leonardo da Vinci et du Théâtre Mirella & Lino Saputo, deux pôles culturels dynamiques proposant spectacles, événements et activités communautaires.
-Sports & loisirs : Près du Complexe aquatique de Saint-Léonard, des arénas Martin Brodeur et Roberto Luongo, du Stade Hébert et du skatepark du parc Delorme.
-Commerces & services : À deux pas du secteur commercial de Jean-Talon Est (Via Italia) -- bordé de cafés, restaurants italiens et épiceries spécialisées -- ainsi que des centres commerciaux Carrefour Langelier et Le Boulevard.
-Écoles : Situé à proximité d'écoles réputées, tant francophones qu'anglophones, dont l'école secondaire Antoine-de-Saint-Exupéry et Laurier Macdonald High School.
-Transport : Excellent service d'autobus de la STM (lignes 188 Couture et 136 Viau) et proximité du futur prolongement de la ligne bleue du métro sur Jean-Talon Est.
-Accessibilité : Secteur très accessible à pied (Walk Score 86), offrant un accès facile à tous les services du quotidien et un excellent maillage routier vers l'est de Montréal.

Une propriété idéale pour ceux qui recherchent flexibilité, potentiel de revenus et valeur à long terme -- au coeur d'un des quartiers les plus dynamiques et connectés de Montréal.Ne manquez pas votre chance de la visiter !