DÉTAILS DE L'IMMEUBLE

- Rez-de-chaussée + sous-sol: commerce de détail (Tabagie Wellington), libre à l'acheteur
- 2e étage : logement résidentiel de 4 chambres (3803), présentement loué à des locataires de longue date
- 3e étage : logement résidentiel de 4 chambres (3805), libre à l'acheteur
4 stationnements à l'arrière, dont 1 pour chaque logement résidentiel, qui possèdent également des balcons avant et arrière.

DÉTAILS DU LOCAL COMMERCIAL - 3801 Wellington

- Plus de 1 400 pi² bruts au rez-de-chaussée
- Comprend un espace bureau, une cuisine et une salle d'eau
- Sous-sol non aménagé (6'2) pour rangement ou développement futur
- 2 espaces de stationnement inclus
- Actuellement occupé par le propriétaire, disponible pour occupation immédiate
- Droit acquis pour l'affichage et la vente de produits du tabac et de nicotine - un avantage très rare. Le transfert de ce privilège est possible et à discuter. L'acheteur sera responsable de toute vérification requise auprès des autorités concernées.

UNITÉS RÉSIDENTIELLES

- Deux grands 6 ½ de près de 1 400 pi² chacun
- 3805 (3e étage) : libre à l'acheteur; planchers de bois franc, plafonds de 9', cuisine et salle de bain rénovées, véranda fermée à l'arrière
- 3803 (2e étage) : locataires de longue date, excellent potentiel d'optimisation des revenus
- Chauffage des apartments (plinthes électriques) payé par les locataires

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

- Situé directement sur la rue Wellington, l'une des artères commerciales les plus dynamiques de Montréal
- À distance de marche de plusieurs stations de métro
- Accès facile aux pistes cyclables, commerces locaux, services et espaces verts
- Quartier en forte demande, avec un bon équilibre entre résidentiel et commercial

Une propriété polyvalente, bien entretenue, parfaite pour un investisseur à la recherche d'un revenu stable et évolutif - ou pour un propriétaire souhaitant combiner vie de quartier et projet entrepreneurial!