Bienvenue à cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un quadriplex idéalement situé à Villeray. Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.

Logement pour propriétaire occupant (3647):
- Spacieux sur 2 étages (RDC et sous-sol)
- 3 chambres à coucher, dont deux à l'étage et une au sous-sol.
- 2 salles de bain complètes
- Cuisine moderne avec îlot
- Espace salon lumineux
- Accès direct au jardin arrière
- Parfait pour une vie confortable à proximité des commodités urbaines

Trois logements loués:
- Chaque logement dispose de 1 chambre à coucher et 1 salle de bain
- Idéal pour maximiser les revenus locatifs

Localisation:
- À quelques pas des parcs verdoyants et des espaces de loisirs
- Proximité des écoles, facilitant l'accès à l'éducation pour les familles
- À distance de marche du métro Saint-Michel, offrant une accessibilité urbaine incomparable

Rénovations effectuées:
- Travaux de maintenance de la toiture effectués en Juillet 2024

Calcul pour investisseurs:

Prix : 1 049 000$
Mise de fonds : 209 800$ (20%)
Taux : 4,49%
Amortissement : 30 ans
Paiement hypothécaire : 4 230$/mois

Taxe de propriété (municipales + scolaire) : 344$/mois
Assurance immeuble : 150$/mois

Revenu locatif : 5 685$/mois

Donc, 5 685$ - 4 230$ - 344$ - 150$ = +961$/mois cash flow

Si taux baisse à 3,99% alors cash flow de +1 207$/mois.
Si taux baisse à 3,49% alors cash flow de +1 445$/mois.