Bord de l'eau - 60 minutes de Montréal - permis AIRBNB en place - revenus exceptionnels.

Opportunité unique d'acquérir une rare propriété en bordure de l'eau permettant la location à court terme. Bienvenue au 96 chemin Bombardier en bordure du magnifique lac écologique LIBBY, plus de 126,35 pieds de façade sur le lac sur un terrain plat ! Accès ultra rapide depuis Montréal et ses banlieues et proximité des principales montagnes de l'Estrie ce qui attire une nombreuse clientèle locative court terme.

Seulement 2 propriétaires depuis 1977, les propriétaires actuels ont investi plus de 120,000$ dans les 2 dernières années pour transformer la propriété au goût du jour (cuisine, salle de bain, électricité, plomberie, isolation, chauffage, etc - voir annexe-G). Potentiel de revenus exceptionnels, actuellement la propriété permet de générer plus de 72,000$/an nets des frais de plateforme Airbnb et ménage. La propriété est vendue avec tout son contenu, i.e entièrement meublée et clefs en mains incluant des revenus déjà projetés pour la saison estivale à venir.

La propriété fut construite en 1960 puis agrandie en 1981. Elle est dotée de 3 chambres, 1 salle de bain, d'une grande terrasse, d'un quai donnant accès au lac et d'un poêle à bois. La propriété combine 2 lots (inclus dans la vente), le garage est installé sur le 2è lot.

Situé à seulement quelques minutes du Domaine du Lac Libby et de sa magnifique plage. St-Étienne-de-Bolton est situé à quelques minutes de Eastman où vous sont disponibles la plupart des services, ou Magog/Orford qui sont à seulement 15 minutes de route. Accès rapide à la plupart des montagnes pour le ski en hiver (Orford, Olws Head, Sutton). Le sentier du Lac Libby et le sentier de la Mine sonts accessible à partir du village. (Réseau Missisquoi Nord / Parcours de la Vallée)

- Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

- L'Acheteur devra respecter les obligations locatives déjà confirmées par le Vendeur.